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過去 | 24th Jun 2008 | 聞物 | (242 Reads)
今天留意到生果報財經版以語不驚人誓不休的標題,撰寫了「中原罕有唱淡樓價,下半年橫行,發展商急推盤」一文,內裡道出因為受到多個不明朗因素,包括加息、內地宏調、美國次按風暴等等的影響,中原地產將原本預期本年住宅價格上升30%的目標價,下調至上升10%。
又因為上半年本地樓市已上升了10%,故代表著下半年樓市將會橫行。
我不敢評論樓市是否如中原地產所說,然而他們指出的不明朗因素乃切切實實正在發生當中。
這不禁令我想起美聯物業在某財經台的廣告口號。

記得在年頭開始,美聯物業在廣告時段打著「息口連環減,資金湧樓市」的口號為自己公司賣廣告。
當時正值按揭息率被調低,樓市暢旺,故這個口號確實反映著那段時間的實際情況。
直至上月,當各大銀行已宣佈香港息率已無下調空間,且正考慮是否比美國早一步上調息率的時候,乍聽到美聯物業依然在打著那個「息口連環減,資金湧樓市」的口號時,不禁心中有氣,因為這是有點誤導之嫌。
好了,可能他們也意識到口號已不切實際,故此最近終於聽到他們把口號改為「新盤高價有承接,樓市展開大升浪」。
在讀到報章報導每月睇樓量下降,成交放緩,然後再聽到「新盤高價有承接,樓市展開大升浪」這句口號之後,我不期然「吓?」了一聲。 

 其實,地產公司的這類手法與出口術是同出一轍,而除了物業市場,最常見出口術的大環境乃股票市場。
記憶猶新,今年二月份,高盛就出了報告將港交所(0388)的目標價由300元大幅下調至147元,足足削減了51%。
可憐那些在去年相信高盛的報告以為可上望300元而在200元之上買入港交所的股民。
更可憐的是,事別數月,摩根士丹利也幫忙多踩一腳,在昨天發表的一份報告中便將港交所的目標價由210元下調至120元,他們更指出港交所在未來的15日股價將會出現大跌,且基於股市成交大幅萎縮的原因,將其公平值進一步調低至100元以下,維持「減持」評級。
!「在未來的15日股價將會出現大跌」,不管是危言聳聽,還是有真實數據支持,還是夜觀天象得來的啟示,說得這麼實在少不免嚇怕很多股民,無論是持了貨還是等買貨的人。
還未買入的人都還好一點,最慘是那些中伏的股民怎也無從追究大行如此出口術,因為大行可輕易推說去年的報告是因應去年的市況,而今年還今年。
更何況,他們一般會有免責聲明,一句報告內容只作參考性質就可以推掉所有責任。 

其實在股民之間有一個已流傳很久的看法,那就是大行逢唱好沽貨,逢唱淡買貨(拜託!請不要因為這句話而作任何買賣388的決定!!!)。
所以股民不難發現大行這一邊廂出報告唱好,另一邊廂卻大手大手的在出貨(反之亦然)。
我常想,他們的行為與報告如此背道,那報告不是誤導是什麼?
可是要他們為此付上法律責任可說是難乎其難的事情。
雖然如此,我還是希望見到大行要為自己的出口術負上責任的一天,不是因為「黑心」或是什麼,而是希望藉此令大行出口術行為可以收歛一些,因為我相信仍有很多股民依賴著大行報告作出買賣投資(或投機)的決定的。
要知道300元與147元的分別和210元與120元的分別實在大得過份!  如當中真有刻意誤導成份的話 ,那是多麼的害人不淺!

 

披露 : 本人並無持有港交所(388)的股票。